Мой век

Оплату работ следует продумать особенно тщательно. Никакой предварительной полной оплаты быть не должно. Приняли первый этап работ, подписали акт, рассчитались И так далее.
Авторский надзор — важнейший аспект качественного строительства. Если строительная фирма выполняет работы по проекту, разработанному другим юридическим лицом, оговорите и эти вопросы, а при необходимости напоминайте авторам проекта о взятых на себя обязательствах.
Другой вид контроля — технический надзор за качеством и технологией работ. Его может выполнять даже частное лицо, имеющее соответствующую лицензию на подобную деятельность.
Обязательно сохраняйте все финансовые и прочие документы (товарные чеки, квитанции, расписки, акты и т. д.). В спорных ситуациях это поможет вам отстоять свои интересы.
И, наконец, если в процессе строительства потребуется внести изменения в проект, смету и другие документы, закрепите это юридически — задокументируйте и оформите установленным законодательством порядке.
А теперь на конкретном примере, коснемся самых первых шагов в начале строительства. Знать, что делают
строители хотя бы в общих чертах нужно даже тем, кто считает, что если заплатил деньги, то ни во что вникать уже не следует. Грамотность (или неграмотность) заказчика никогда не ускользнет от внимания подрядчиков. Если в самом начале рабочего процесса вам удастся “блеснуть” перед строителями своей широкой осведомленностью по практическим вопросам строительства, это также пойдет на пользу — халтурить будут гораздо меньше.
Итак, имеется загородный участок земли, на котором решено построить современный коттедж для постоянного проживания. Дать однозначные советы по поводу выбора проекта дома невозможно, поскольку это зависит от многих факторов: состава семьи, вкусов, привычек ее членов, финансовых возможностей и многого другого. Каждый видит -свой дом» по-разному Для одних он - тихая гавань, для других — клуб для встреч с друзьями и знакомыми.
И все же некоторые советы дать можно. Так, например, не стремитесь строить слишком большой дом. И строительство, и эксплуатация большого дома — удовольствие дорогое и хлопотное. Уборка, ремонт, оборудование интерьеров, отопление такого строения — все это потребует больших затрат и времени, и сил.
Другой критерий — в доме должна быть максимально удобная для всех членов семьи планировка. Этот вопрос нужно решить еще на стадии проектирования, что позволит с самого начала предусмотреть фундаменты под несущие стены и перегородки.
При выборе планировочной схемы следует руководствоваться и гигиеническими нормами. Согласно им обьем воздуха на одного человека в жилище с учетом физиологических потребностей не должен быть меньше 25…38 м2. Исходя из этого и определяют минимальные размеры комнат, площадь которых будет зависеть от высоты потолков.
При проектировании внутренней планировки дома учитывается уровень естественной освещенности помещений. Именно поэтому комнаты нецелесообразно вытягивать внутрь строения. Наиболее благоприятное соотношение сторон помещения — 1:1,5.
Представленный в этой статье дом (рис. 1…4) рассчитан на представителей «среднего класса». Этот типичный для Европы коттедж мансардного типа с внутренними размерами 9×9 м разделен на два уровня.
На первом этаже дома (рис. 5) расположена общая комната с камином приставного типа и большим эркером. Дымоход камина и канал естественной вентиляции устроены в кирпичной перегородке. Кухня -столовая сообщается с общей комнатой, что очень удобно, когда вы принимаете гостей и необходимо сервировать стол в большой комнате. В хорошую погоду из общей комнаты можно пройти на патио, которое находится на одной отметке с полом первого этажа дома.
Рядом с кухней - топочная, что позволяет своевременно почувствовать утечку газа и предотвратить возможный взрыв. Дымоход от котла системы отопления дома и вентиляционные каналы естественной вентиляции сблокированы в одну кирпичную панель. В топочной — один канал, а в кухне-столовой — два (один предназначен для общей вентиляции, второй — для вытяжного зонта над газовой плитой).
На первом этаже также располагается спальная комната для пожилых людей, поскольку им не очень легко подниматься наверх. В холле размещены туалет и двухмаршевая лестница, под которой оборудован гардероб.
поднимаемся в мансардный этаж (рис. 6} и попадаем в небольшой холл, из которого двери ведут в три спальных комнаты и ванную. Выход на балкон предусмотрен только из одной спальни.
Дом сблокирован с гаражом на две автомашины. Эта часть строения размерами 8,5×7.0 м оборудована системой принудительной вентиляции и автоматическими дверями. Из гаража внутренняя лестница ведет в мансардный этаж, где есть бильярдная.
ные особенности, дома. Конструктивная схема дома определяется в основном его обьемно-планироеочным решением. В рассматриваемом случае ширина дома превышает 6 м, в связи с чем принята схема со средней несущей стеной.
Наружные стены коттеджа выполнены из пенобетонных блоков, облицованных пустотелым кирпичом. Внутренняя несущая перегородка толщиной 380 мм, а также разделительные перегородки толщиной   120  мм
выложены из пустотелого красного кирпича. Дымоходы и каналы естественной вентиляции размещены внутри кирпичных перегородок толщиной 380 мм.
Лестница в мансардный этаж — деревянная, двухмаршевая с промежуточной лестничной площадкой. Ширина марша — 1,0 м. Лестница в бильярдную — деревянная, одномаршевая шириной 0,8 м.
Перекрытие первого этажа дома и гаража — деревянное. Несущая конструкция собрана из брусьев древесины хвойных пород сечением 150×150 мм, уложенных с шагом, который рассчитан исходя из ширины перекрываемого пролета и нагрузки 400 кг/м*. По балкам предусмотрен несущий настил  разделительные перегородки мансардного этажа.
Балкон представляет собой следующую конструкцию. Консоли из стальных двутавров заводского проката, а между ними — сетка из арматуры и товарный бетон марки 300 (В 25).
Крыша — двускатная с двумя полувальмами, проветриваемого типа. Ее несущая конструкция — стропильная система из обрезной доски, дважды
пропитанной огнезащитным составом. Кровля — металлочерепица.
Чтобы конструктивные особенности дома были материализованы, нужны рабочие чертежи. В настоящее время термин «рабочие чертежи» употребляется крайне редко. Люди, не вполне сведущие в строительстве, гораздо чаще оперируют словом -проект». Как раз здесь и кроется опасность, поскольку по незнанию можно приобрести так называемый «технический проект», который разрабатывается на первом этапе проектирования и предназначен для экономического обоснования работ, а не для практического строительства. Содержит такой комплект ограниченное количество чертежей (планы, фасады и разрезы). Для квалифицированного же строительства необходимо иметь грамотные рабочие чертежи, от наличия которых зависит половину успеха будущего предприятия. Только в этом случае заказчик (сам или через уполномоченного им специалиста) сможет контролировать ход работ и аргументированно отстаивать свои интересы. Если же рабочие чертежи отсутствуют, то весь комплекс работ строители могут выполнять в соответствии со своими представлениями о правил нужным и удобным в первую очередь для себя «Мы так делали Ивану Ивановичу- вот их основной аргумент Предъявить же претензии в данной ситуации заказчик не сможет, поскольку юридического основания для этого нет.
Результат хорошо известен многим — низкое качество строительства, нарушения СНиП и строительной технологии. Не секрет, что многие коттеджные поселки(особенно первой волны) застроены безликими, неинтересными с точки зрения архитектурно-планировочных решений домами, качество которых оставляет желать лучшего.
Кроме рабочих чертежей для строительства дома нужен генеральный план (рис. 7), на котором будущий коттедж привязывается к границам участка и ориентируется по сторонам света. На генплане наносят трассы водопровода и местной канализации, указывают подвод газопровода и питающего электрокабеля. Этот один из ключевых документов проекта позволит строителям правильно спланировать подьезд-ные пути к строящемуся объекту и не производить выгрузку строительных материалов и конструкций на трассах будущих инженерных коммуникаций.
Размещают дом так, чтобы вход в него по возможности располагался с южной стороны, а основные помещения, в которых члены семьи проводят основное время, лучще освещались естественным светом в течение всего
дня. Так. в рассматриваемом случае на юг сориентированы общая комната, кухня-стоповая и патио.
После ориентации коттеджа и привязки его в осях координат на генплане, выполняют разбивку осей строения на местности, то есть непосредственно на участке. Делают это с помощью теодолита и стальной мерной ленты. Оси выносят и закрепляют на так называемой обноске. Прямые углы ус-
танавливают с помощью треугольника с соотношением сторон 3:4:5. выполненного из шнура или сбитого из реек.
Определившись с расположением строения, снимают слой растительного грунта и убирают его в сторону. Он не должен попасть в обратную засыпку. Нижний уровень очищенной от растительного слоя площадки и будет планировочной отметкой будущего коттеджа, верхом отмостки.
Самую высокую точку площадки (Один из четырех углов дома) определяют при помощи нивелира и геодезической рейки. От этой точки до верха цоколя строения (то есть до горизонтальной гидроизоляции) должно быть минимум 0,5 м, а в других трех точках прямоугольника эго расстояние будет несколько больше, что зависит от рельефа местности.

Pages: 1 2 3